신도시 학원가 상가임대, '동탄'에서 증명된 성공 공식 3가지 (수원 당수지구 '성산타워' 5편 사례 분석)

신도시 학원 창업, 무엇부터 봐야 할까요?

신도시 학원 창업은 '대박' 아니면 '쪽박'이라는 말이 있습니다. 성공하는 신도시 학원가에는 어떤 비밀이 숨어 있을까요? 오늘은 수도권 최대 학원가 중 하나인 '동탄'의 성공 공식 3가지를 수원 당수지구 '성산타워' 5편 사례에 대입해 분석해 보겠습니다.

💡 잠깐! '성산타워' 5편은?

수원 당수지구 내 1.3만 세대 신규 아파트 단지 중심에 위치한 상가로, 학원 및 키즈 시설 입지에 최적화된 조건을 갖춘 곳을 의미합니다.

 

 

[성공 공식 1] '추정'이 아닌'확정된' 학생 수요

 

성공적인 학원가의 첫째 조건은 학생 수입니다. '성산타워'가 위치한 수원 당수지구는 '신혼희망타운'을 포함한 1.3만 세대의 입주가 확정되었습니다.

이는 '유입될 것'이라는 추정이 아닌, 이미 계약서에 서명하고 이사 날짜를 기다리는 '검증된' 수천 명의 학생 수요를 확보했다는 의미입니다. 학원 창업에 있어 이보다 더 확실한 기반은 없습니다.

 

 

 

[성공 공식 2] 경쟁을 피하는'독점적 상권'

 

동탄이 성공할 수 있었던 이유 중 하나는 계획도시 특유의 낮은 상업용지 비율 덕분에 학원들이 특정 상가에 밀집하며 시너지를 냈기 때문입니다. '성산타워'가 위치한 당수지구 역시 상업용지 비율이 1지구 1.9 / 2지구 1.62%로 극히 낮아, 우후죽순으로 경쟁 학원이 생겨나기 어려운 구조입니다.

지금 진입하면 향후 몇 년간은 경쟁 없이 시장을 선점하는 '독점적 지위'를 누릴 수 있습니다. 이는 안정적인 운영과 성장을 위한 핵심 요소입니다.

 

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[성공 공식 3] 아이들의 발길이 향하는'핵심 동선'

 

마지막 공식은 아이들의 동선입니다. 학원은 학교와 집을 잇는 길목에 있어야 합니다. '성산타워'는 4.3만 세대 아파트 단지의 정중앙에 위치하여, 아이들이 하교 후 가장 먼저, 그리고 가장 자연스럽게 들르는 핵심 동선의 중심에 있습니다.

현재 2, 3, 4, 6층에 다양한 면적의 학원 자리가 확보되어 있어, 어떤 과목이든 최적의 입지를 선택할 수 있습니다. (이는 키즈카페, 패밀리 레스토랑에도 동일하게 적용되는 중요한 포인트입니다.)

 

동탄의 성공 신화를 당수지구에서 재현하십시오.

 

확정된 수요, 독점적 상권, 핵심 동선. 이 3가지 성공 공식을 모두 갖춘 곳이 바로 '성산타워'입니다.
동탄의 성공을 부러워만 하셨다면, 이제 수원 당수지구에서 그 신화의 주인공이 되실 차례입니다.

수천 명의 학생들이 원장님을 기다리고 있습니다!

4.3만 세대 독점 상권의 '1호 학원', '1호 키즈카페'의 기회를 선점하십시오.

 

 

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