상가투자, 대형상가 입점 건물을 사야 하는 진짜 이유 (성산타워 3편: 앵커 테넌트 효과)

성산타워 상가투자, 대형브랜드 입점 건물을 사야 하는 진짜 이유 

왜 고수들은 '앵커 테넌트'에 열광할까? 상가 투자 좀 해봤다는 고수들은 왜 유독  '대형브랜드'가 입점한 건물을 선호할까요?
단순히 그 가게 하나가 장사가 잘되기 때문일까요?

아닙니다. 건물 전체의 운명을 바꾸는 '앵커 테넌트(닻을 내리는 핵심 임차인)'의 비밀을 모르기 때문입니다. 오늘 '성산타워' 3편 사례로 그 비밀을 알려드립니다.

 

 

 

 

앵커 테넌트의 3가지 효과 

① 압도적인 '집객력' 앵커 테넌트의 첫 번째 힘은 스스로 고객을 끌어모으는 '자석' 역할입니다.
'성산타워' 1층의 'GS프레시'가 바로 그 예입니다. 사람들은 GS프레시를 가기 위해 성산타워에 옵니다. 이렇게 만들어진 엄청난 트래픽은 GS프레시만의 것이 아닙니다. 건물에 들어온 이상, 그들은 2층, 3층, 7층의 잠재 고객이 됩니다. 내 상가에 손님이 오게 하려면, 손님을 끌어오는 강력한 이웃이 있어야 합니다.

 

 

 

 

② '인지도'와 후광 효과 두 번째 힘은 건물의 '이름'을 만들어주는 후광 효과 입니다.
'성산타워' 2층의 '대형 프랜차이즈 스토어'가 입점하면, 사람들은 더 이상 '당수동 어디쯤 있는 상가'라고 기억하지 않습니다. "아, 거기 OOO 있는 건물이잖아" 라고 말하게 됩니다. 강력한 브랜드가 건물의 인지도를 대신해주고, 이는 건물 전체의 브랜드 가치 상승으로 이어집니다. 내 상가가 유명 브랜드와 같은 건물에 있다는 것만으로도 홍보 효과를 누리는 셈입니다. 

 

 

 

③ '안정성'과 시너지 세 번째 힘은 건물 전체의 공실률을 낮추는 '안정성'입니다.
'성산타워'는 1층(일상소비) + 2층(목적쇼핑) + 3~6층(전문병원)이라는 완벽한 MD 포트폴리오를 구축했습니다. 각기 다른 목적을 가진 방문객들이 서로의 업종을 자연스럽게 노출시키고 이용하게 만드는 시너지 구조입니다. 이는 한두 개 업종이 부진하더라도 건물 전체가 흔들리지 않게 막아주는 가장 강력한 보험이며, 투자자의 자산을 안정적으로 지켜주는 핵심 요소입니다.

 

 

 

 

투자는 '좋은 이웃'이 있는 곳에 해야 합니다.
결국 상가 투자는 '입지'와 더불어 '이웃'을 사는 것입니다. 내 상가의 가치를 함께 높여줄 A급 앵커 테넌트가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 그런 의미에서 '성산타워'는 이미 A급 이웃들로 가득 찬, 검증된 투자처입니다. 구체적인 분양가 및 예상 수익률은 방문 상담 시에만 1:1로 공개합니다. A급 임차인들이 포진한 '성산타워'의 주인이 되십시오.

 

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