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수원에서 동물병원, 전문 학원, 혹은 자신만의 특별한 매장 창업을 준비 중인 예비 원장님, 사장님들께 묻습니다. 상가 임대(상가임대) 시 가장 중요한 것은 무엇일까요? 유동인구? 인테리어? 월세? 모두 중요하지만, 성공적인 창업의 핵심은 단 하나, "압도적인 수요 대비, 경쟁자가 없는가?"입니다. 오늘, 1.3만 세대의 신도시 입주가 시작되었지만 아직 필수 서비스가 전무한 '서비스 공백' 상태의 블루오션 시장, '수원 당수지구'를 소개합니다. 그리고 그 독점 상권의 가장 중심에 '성산타워'가 있습니다. 왜 이곳이 예비 창업자분들에게 '기회의 땅'인지 4가지 이유로 분석합니다. 1. [수요] 43,000세대가 내 상가만 바라봅니다. 창업의 기본은 '고객'입니다. '성산타워'가 확보한 고객은 얼마나 될까..

다 같은 '선임대'가 아닙니다. 상가 투자를 알아보시는 분들이라면 '선임대'라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 준공 전에 임차인이 확정되어 공실 리스크가 적다는 점에서 매력적인 조건임은 분명합니다. 하지만 투자 고수들은 선임대 중에서도 '어떤 업종'이 들어오는지 깐깐하게 따집니다. 오늘은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 'A급 임차인' 구별법을 수원 성산타워 2편 사례를 통해 명쾌하게 알려드립니다. A급 임차인의 조건① - 높은 이전 비용으로 인한 '장기 계약' A급 임차인의 첫 번째 조건은 '오래 머무를 수밖에 없는가'입니다. 성산타워의 '병원'이 바로 그 대표적인 예시입니다. 치과, 내과, 정형외과 등은 수억 원을 호가하는 의료 장비와 환자 동선에 맞춰진 특수 인테리어가 필수적입니다. 이 막대한 초기..

성산타워 상가투자, 대형브랜드 입점 건물을 사야 하는 진짜 이유 왜 고수들은 '앵커 테넌트'에 열광할까? 상가 투자 좀 해봤다는 고수들은 왜 유독 '대형브랜드'가 입점한 건물을 선호할까요? 단순히 그 가게 하나가 장사가 잘되기 때문일까요?아닙니다. 건물 전체의 운명을 바꾸는 '앵커 테넌트(닻을 내리는 핵심 임차인)'의 비밀을 모르기 때문입니다. 오늘 '성산타워' 3편 사례로 그 비밀을 알려드립니다. 앵커 테넌트의 3가지 효과 ① 압도적인 '집객력' 앵커 테넌트의 첫 번째 힘은 스스로 고객을 끌어모으는 '자석' 역할입니다. '성산타워' 1층의 'GS프레시'가 바로 그 예입니다. 사람들은 GS프레시를 가기 위해 성산타워에 옵니다. 이렇게 만들어진 엄청난 트래픽은 GS프레시만의 것이 아닙니다. 건물에 ..

동물병원 입지, '1층 코너'가 항상 정답일까요? 동물병원 개원을 준비하는 원장님들 사이에서 '1층 코너'는 불패의 공식처럼 여겨집니다. 하지만 과연 모든 상황에서 그럴까요? 1.3만 신규 세대가 입주하는 독점 상권, 수원 당수지구 '성산타워'에서 제공하는 두 가지 상반된 입지를 통해, 원장님의 비즈니스 모델에 맞는 최적의 입지를 A/B 테스트 형식으로 전격 비교 분석해 드립니다. Case A (1층 120-125호) - 리테일 및 1차 진료 모델● 장점:○ 높은 가시성: 유동인구에 대한 자연스러운 노출로, 별도 홍보 없이도 빠르게 인지도를 확보할 수 있습니다.○ 워크인 고객 확보: '산책하다 들르는' 워크인 고객과 응급 환자 유치에 절대적으로 유리합니다.○ 리테일 수익 극대화: 펫 용품, 사..

신도시 학원 창업, 무엇부터 봐야 할까요?신도시 학원 창업은 '대박' 아니면 '쪽박'이라는 말이 있습니다. 성공하는 신도시 학원가에는 어떤 비밀이 숨어 있을까요? 오늘은 수도권 최대 학원가 중 하나인 '동탄'의 성공 공식 3가지를 수원 당수지구 '성산타워' 5편 사례에 대입해 분석해 보겠습니다.💡 잠깐! '성산타워' 5편은?수원 당수지구 내 1.3만 세대 신규 아파트 단지 중심에 위치한 상가로, 학원 및 키즈 시설 입지에 최적화된 조건을 갖춘 곳을 의미합니다. [성공 공식 1] '추정'이 아닌'확정된' 학생 수요 성공적인 학원가의 첫째 조건은 학생 수입니다. '성산타워'가 위치한 수원 당수지구는 '신혼희망타운'을 포함한 1.3만 세대의 입주가 확정되었습니다.이는 '유입될 것'이라는 추정이 아닌, 이미..