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다 같은 '선임대'가 아닙니다. 상가 투자를 알아보시는 분들이라면 '선임대'라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 준공 전에 임차인이 확정되어 공실 리스크가 적다는 점에서 매력적인 조건임은 분명합니다. 하지만 투자 고수들은 선임대 중에서도 '어떤 업종'이 들어오는지 깐깐하게 따집니다. 오늘은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 'A급 임차인' 구별법을 수원 성산타워 2편 사례를 통해 명쾌하게 알려드립니다. A급 임차인의 조건① - 높은 이전 비용으로 인한 '장기 계약' A급 임차인의 첫 번째 조건은 '오래 머무를 수밖에 없는가'입니다. 성산타워의 '병원'이 바로 그 대표적인 예시입니다. 치과, 내과, 정형외과 등은 수억 원을 호가하는 의료 장비와 환자 동선에 맞춰진 특수 인테리어가 필수적입니다. 이 막대한 초기..

성산타워 상가투자, 대형브랜드 입점 건물을 사야 하는 진짜 이유 왜 고수들은 '앵커 테넌트'에 열광할까? 상가 투자 좀 해봤다는 고수들은 왜 유독 '대형브랜드'가 입점한 건물을 선호할까요? 단순히 그 가게 하나가 장사가 잘되기 때문일까요?아닙니다. 건물 전체의 운명을 바꾸는 '앵커 테넌트(닻을 내리는 핵심 임차인)'의 비밀을 모르기 때문입니다. 오늘 '성산타워' 3편 사례로 그 비밀을 알려드립니다. 앵커 테넌트의 3가지 효과 ① 압도적인 '집객력' 앵커 테넌트의 첫 번째 힘은 스스로 고객을 끌어모으는 '자석' 역할입니다. '성산타워' 1층의 'GS프레시'가 바로 그 예입니다. 사람들은 GS프레시를 가기 위해 성산타워에 옵니다. 이렇게 만들어진 엄청난 트래픽은 GS프레시만의 것이 아닙니다. 건물에 ..