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다 같은 '선임대'가 아닙니다. 상가 투자를 알아보시는 분들이라면 '선임대'라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 준공 전에 임차인이 확정되어 공실 리스크가 적다는 점에서 매력적인 조건임은 분명합니다. 하지만 투자 고수들은 선임대 중에서도 '어떤 업종'이 들어오는지 깐깐하게 따집니다. 오늘은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 'A급 임차인' 구별법을 수원 성산타워 2편 사례를 통해 명쾌하게 알려드립니다. A급 임차인의 조건① - 높은 이전 비용으로 인한 '장기 계약' A급 임차인의 첫 번째 조건은 '오래 머무를 수밖에 없는가'입니다. 성산타워의 '병원'이 바로 그 대표적인 예시입니다. 치과, 내과, 정형외과 등은 수억 원을 호가하는 의료 장비와 환자 동선에 맞춰진 특수 인테리어가 필수적입니다. 이 막대한 초기..

성산타워 상가투자, 대형브랜드 입점 건물을 사야 하는 진짜 이유 왜 고수들은 '앵커 테넌트'에 열광할까? 상가 투자 좀 해봤다는 고수들은 왜 유독 '대형브랜드'가 입점한 건물을 선호할까요? 단순히 그 가게 하나가 장사가 잘되기 때문일까요?아닙니다. 건물 전체의 운명을 바꾸는 '앵커 테넌트(닻을 내리는 핵심 임차인)'의 비밀을 모르기 때문입니다. 오늘 '성산타워' 3편 사례로 그 비밀을 알려드립니다. 앵커 테넌트의 3가지 효과 ① 압도적인 '집객력' 앵커 테넌트의 첫 번째 힘은 스스로 고객을 끌어모으는 '자석' 역할입니다. '성산타워' 1층의 'GS프레시'가 바로 그 예입니다. 사람들은 GS프레시를 가기 위해 성산타워에 옵니다. 이렇게 만들어진 엄청난 트래픽은 GS프레시만의 것이 아닙니다. 건물에 ..

동물병원 입지, '1층 코너'가 항상 정답일까요? 동물병원 개원을 준비하는 원장님들 사이에서 '1층 코너'는 불패의 공식처럼 여겨집니다. 하지만 과연 모든 상황에서 그럴까요? 1.3만 신규 세대가 입주하는 독점 상권, 수원 당수지구 '성산타워'에서 제공하는 두 가지 상반된 입지를 통해, 원장님의 비즈니스 모델에 맞는 최적의 입지를 A/B 테스트 형식으로 전격 비교 분석해 드립니다. Case A (1층 120-125호) - 리테일 및 1차 진료 모델● 장점:○ 높은 가시성: 유동인구에 대한 자연스러운 노출로, 별도 홍보 없이도 빠르게 인지도를 확보할 수 있습니다.○ 워크인 고객 확보: '산책하다 들르는' 워크인 고객과 응급 환자 유치에 절대적으로 유리합니다.○ 리테일 수익 극대화: 펫 용품, 사..

신도시 학원 창업, 무엇부터 봐야 할까요?신도시 학원 창업은 '대박' 아니면 '쪽박'이라는 말이 있습니다. 성공하는 신도시 학원가에는 어떤 비밀이 숨어 있을까요? 오늘은 수도권 최대 학원가 중 하나인 '동탄'의 성공 공식 3가지를 수원 당수지구 '성산타워' 5편 사례에 대입해 분석해 보겠습니다.💡 잠깐! '성산타워' 5편은?수원 당수지구 내 1.3만 세대 신규 아파트 단지 중심에 위치한 상가로, 학원 및 키즈 시설 입지에 최적화된 조건을 갖춘 곳을 의미합니다. [성공 공식 1] '추정'이 아닌'확정된' 학생 수요 성공적인 학원가의 첫째 조건은 학생 수입니다. '성산타워'가 위치한 수원 당수지구는 '신혼희망타운'을 포함한 1.3만 세대의 입주가 확정되었습니다.이는 '유입될 것'이라는 추정이 아닌, 이미..

찬바람 불기 시작하면 어김없이 찾아오는 지긋지긋한 곰팡이와 벽지 축축한 결로! "올해도 또 시작이구나" 한숨부터 나오시죠?겨울철만 되면 벽이 얼음장처럼 차가워지고, 그 차가운 벽에 따뜻한 실내 공기가 만나 물방울이 송골송골 맺히는 '결로 현상'이 생깁니다. 그리고 그 축축한 물기를 먹고 시커먼 곰팡이가 피어나는 것이죠. 이건 단순히 보기 흉한 문제가 아닙니다. 곰팡이 포자는 우리 가족의 호흡기 건강을 심각하게 위협합니다. 업체 부르자니 수십만 원이 훌쩍 넘어가고, 그냥 두자니 건강에 최악입니다. 실제로 방 한쪽 벽만 시공해도 인건비 때문에 30만원에서 50만원은 기본이고, 집 전체로 보면 수백만 원까지 견적이 나오기도 합니다. 그래서 오늘은 제가 단돈 5만원(재료비)으로 이 모든 문제를 해결하는,..

우리는 흔히 거실과 주방, 침실을 제외한 공간들을 '기타 공간'이라 부릅니다. 하지만 오늘 저는 이 '기타 공간'들이야말로 우리 집의 숨겨진 잠재력이라고 부르고 싶습니다.아이방, 서재, 발코니, 현관. 이 4곳은 사실 서로의 기능을 보완하고 집 전체의 효율을 높이는 열쇠입니다. 오늘은 이 공간들을 유기적으로 연결하는 '크로스오버 인테리어' 비법을 대공개합니다. PART 1. '죽은 공간'에서 '가치 공간'으로 (현관 & 발코니)집에서 가장 방치되기 쉬운 두 공간, 바로 현관과 발코니입니다. 이 두 공간을 살리는 원리는 같습니다. 바로 '새로운 가치 부여'입니다. 현관: '첫인상'에 '기능'을 더하다.단순히 신발만 벗는 통로가 아닙니다. 현관은 우리 집의 첫인상입니다.수납의 극대화: 벤치형 수납장, 벽면 ..

당신의 침실, 혹시 옷에게 점령당하지 않았나요?아침마다 옷을 찾느라 전쟁을 치르고, 계절이 바뀔 때마다 정리를 다짐하지만 어느새 다시 옷으로 뒤덮인 의자. 분명히 큰맘 먹고 정리했는데도 불구하고 얼마 지나지 않아 원래의 어수선한 상태로 돌아가는 침실. 이는 단순히 정리 습관의 문제가 아닐 수 있습니다. 공간의 구조적인 한계와 비효율적인 수납 시스템이 근본적인 원인일 가능성이 높습니다. 계절마다 정리해도 다시 어지러워지는 옷장, 자투리 공간에 하릴없이 쌓여가는 짐들은 우리에게 스트레스를 주고, 온전한 휴식의 공간이어야 할 침실을 잠식합니다. 하지만 여기, 이 모든 문제를 해결할 열쇠가 있습니다. 바로 당신의 라이프스타일에 맞춰 완벽하게 설계된 '붙박이장' 또는 '드레스룸'입니다. 이것은 단순히 옷을 보관하..

침실의 분위기, '이것' 하나로 결정됩니다우리는 인생의 3분의 1을 침실에서 보냅니다. 이곳은 단순히 잠을 자는 공간을 넘어, 하루의 피로를 씻어내고 온전히 나 자신에게 집중하며 재충전하는, 지극히 개인적인 성소(聖所)여야 합니다. 잘 디자인된 침실은 스트레스 수치를 낮추고 수면의 질을 높이며, 아침을 상쾌하게 시작하도록 돕는 반면, 정돈되지 않은 공간은 불안감을 증폭시킬 수 있습니다. 이처럼 공간이 우리의 심리에 미치는 영향은 지대합니다. 의식적으로 나의 수면 환경을 가꾸는 행위는 단순한 장식을 넘어, 스스로의 정신 건강을 돌보는 적극적인 '환경적 자기 관리(environmental self-care)'입니다. 수많은 침실 요소 중, 공간의 첫인상과 품격을 좌우하는 가장 강력한 단 하나를 꼽으라면..