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다 같은 '선임대'가 아닙니다. 상가 투자를 알아보시는 분들이라면 '선임대'라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 준공 전에 임차인이 확정되어 공실 리스크가 적다는 점에서 매력적인 조건임은 분명합니다. 하지만 투자 고수들은 선임대 중에서도 '어떤 업종'이 들어오는지 깐깐하게 따집니다. 오늘은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 'A급 임차인' 구별법을 수원 성산타워 2편 사례를 통해 명쾌하게 알려드립니다. A급 임차인의 조건① - 높은 이전 비용으로 인한 '장기 계약' A급 임차인의 첫 번째 조건은 '오래 머무를 수밖에 없는가'입니다. 성산타워의 '병원'이 바로 그 대표적인 예시입니다. 치과, 내과, 정형외과 등은 수억 원을 호가하는 의료 장비와 환자 동선에 맞춰진 특수 인테리어가 필수적입니다. 이 막대한 초기..

동물병원 입지, '1층 코너'가 항상 정답일까요? 동물병원 개원을 준비하는 원장님들 사이에서 '1층 코너'는 불패의 공식처럼 여겨집니다. 하지만 과연 모든 상황에서 그럴까요? 1.3만 신규 세대가 입주하는 독점 상권, 수원 당수지구 '성산타워'에서 제공하는 두 가지 상반된 입지를 통해, 원장님의 비즈니스 모델에 맞는 최적의 입지를 A/B 테스트 형식으로 전격 비교 분석해 드립니다. Case A (1층 120-125호) - 리테일 및 1차 진료 모델● 장점:○ 높은 가시성: 유동인구에 대한 자연스러운 노출로, 별도 홍보 없이도 빠르게 인지도를 확보할 수 있습니다.○ 워크인 고객 확보: '산책하다 들르는' 워크인 고객과 응급 환자 유치에 절대적으로 유리합니다.○ 리테일 수익 극대화: 펫 용품, 사..